关于调整《东莞市建设项目规划指标计算细则》屋面部分相关条文的通知
字体大小: 发布日期:2018-12-5  打印页面   关闭页面

 

 

东规发〔201865

 

关于调整《东莞市建设项目规划指标计算细则》

屋面部分相关条文的通知

 

各园区规划管理部门、各镇街规划管理所、有关建设单位和设计单位:

为进一步加强《东莞市建设项目规划指标计算细则》的实用性和完整性,推进规范化管理,我局对部分条文作出了修改,自颁布之日起施行。具体通知如下:

一、增加突出屋面的建筑幕墙的相关条文:

4.13.5屋面结构顶板高度(指屋面结构顶板上表面到该建筑物室外地坪之间的垂直距离)大于等于100建筑物,当外立面设置了幕墙时,幕墙突出屋面结构顶板的高度不应超过20且不应超过屋面结构顶板高度的10%,否则超出部分应参照4.13.3的计算方法计算计容建筑面积。4.13.3条原文附后)

修改说明:

原条文将突出屋面的幕墙视为女儿墙,新条文将女儿墙和幕墙两者分别规定。女儿墙的相关规定保持不变,增加了幕墙的管控规定。

二、第9.2条第(1)款修改为:

1)平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口顶;有女儿墙、幕墙的屋面,自室外地面算至女儿墙、幕墙最高点。女儿墙、幕墙最高点H的位置如下图所示:

修改说明:

管控内容不变,在语句上增加了幕墙一词。在建筑高度的认定方面,实体女儿墙和实体幕墙的规则一致。

 

三、第5.2.1条修改为:

5.2.1 屋面层所设置的楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间和送风机房,按自然层计算建筑面积。

1)当屋面只有楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间和送风机房时,如其面积之和不超过本屋面水平投影面积的1/8,则其建筑面积可不计入计容建筑面积,否则本层的建筑面积应全部计入计容建筑面积。

2)当屋面除楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间和送风机房外,还设置有其他功能房间时,本层的建筑面积应全部计入计容建筑面积;

3低层联排住宅屋面设置的楼梯间、电梯机房、水箱间等,按自然层计算建筑面积并计入计容建筑面积。

修改说明:

因应消防规范的修编,增加了对屋面送风机房的说明,完善了本条文的文字表述。

 

 

 

东莞市城乡规划局

                                2018124

 

 

附件:

《东莞市建设项目规划指标计算细则》第4.13.3条原文:

 

4.13.3 女儿墙高度原则上不能超过2.0m,超过时需按下式计算增加的建筑面积:

上式中,S1为增加的建筑面积;h为女儿墙高度;H当为住宅建筑时取值4.0m,为商业建筑时取值6.0m,为其余建筑类型时取值4.5mS2为屋面除楼梯间、机房、水箱间等辅助用房外的屋面面积。