第一步 什么情况下可以调整控规?
字体大小: 发布日期:2014-6-12  打印页面   关闭页面
1、什么是控规调整?

控规是城乡规划管理中发出规划行政许可(规划条件、建设用地规划许可证、建设用地工程许可证等)的法定依据。对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动,称作控规调整。“控制性规划指标”最主要的几项是用地面积、用地性质、容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等,凡对以上指标申请调整的,都属控规调整的范畴。

2、什么情况下可以调整控规?

四可五不准

四可:

(一)城市总体规划或者分区规划发生重大变更,对控制性详细规划控制区域的功能与布局产生重大影响的;

(二)设立重大建设项目,对控制性详细规划控制地块的功能与布局产生重大影响的;

(三)在实施城市建设中发现控制性详细规划有明显缺陷的;

(四)对控制性详细规划确定的建设用地性质、建设用地使用强度和公共配套设施的规划要求进行调整的。

五不准:

(一)无上层次规划支撑,占用非建设用地、且造成全镇(街道、园区)建设用地规模增加的;

(二)无上层次规划支撑,取消快速路、主、次干道或降低快速路、主、次干道等级和标准的;

(三)违反技术标准规范要求,取消或减少公益性用地的;

(四)经招、拍、挂出让程序取得土地使用权的项目,申请调整用地性质、容积率等指标的(工业、仓储项目调整容积率除外,如另有规定的,按照具体规定实行);

(五)违反国家、省法律法规和相关技术管理规定的。